露台景觀宅交流道旁  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案頭份質感工業風次頂樓朝南景觀雙露台雙平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：24.89 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一樂
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.196 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.913 坪
附屬建物面積：5.554 坪
共同使用：31.729 坪
土地面積：9.769 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-8,B1-27. 雙機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2896 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑善國小, 興華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車機能極強：擁有雙獨立平面車位，在頭份地區極為罕見，解決停車焦慮且提升資產價值。 2. 樓層與視野：位於 11 樓（共 12 樓），屬次頂樓配置，視野開闊，通風采光極佳，且擁有兩座大露台。 3. 學區優勢：鄰近僑善國小與興華國中，具備穩定就學需求。 4. 屋齡新穎：屋齡約 10 年，房體狀況較佳，無需立即投入高額修繕。 5. 社區管理完善：設有 24H 物業、健身房及兒童遊戲室，住戶單純且生活安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 24.89 萬/坪，總價近 1600 萬，對於頭份市場而言屬中高價位。 2. 格局規劃：原為 3 房改 2 房，若家庭成員較多或需居家辦公房間，空間可能略顯不足。 3. 頂樓影響：雖非實際頂樓，但接近頂樓，夏季高溫或雨天可能受熱輻射影響較大，需確認隔熱效果。 4. 管理費支出：每月 2896 元管理費，對於長期持房者而言為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份鄰近竹南、高鐵特區，東側交流道交通便利，未來生活圈與租金需求可能持續增長。 2. 稀缺性增值：雙車位搭配雙露台的高機能物件在二手市場較少，具備抗跌與保值潛力。 3. 自用需求：工業風精裝設計符合現代年輕族群或重視生活質感買家的喜好，減少入住後裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房市走弱，高單價物件流動性可能較低，轉手週期可能拉長。 2. 維護成本：大面積露台與高樓層結構需長期留意漏水或壁癌風險，可能增加隱形維護成本。 3. 利率環境：高總價涉及高額房貸，若利率持續高檔，房貸壓力將顯著增加。